Local d'activités - 560 m² à Saint-Gaudens

Situés au alentour de Saint Gaudens, avec un accès immédiat depuis la sortie de l'A64, nous vous proposons à la vente les murs commerciaux d'un établissement de restauration, actuellement en activité, bénéficiant d'un positionnement idéal sur un axe à fort passage. Historiquement exploité en relais routier, le site conserve tous les atouts recherchés par une clientèle professionnelle et de passage, tout en offrant de nombreuses possibilités de repositionnement vers d'autres concepts de restauration ou projets commerciaux. La vente porte exclusivement sur les murs, sans reprise ni valorisation du fonds de commerce, constituant un avantage significatif pour le financement et la rapidité de mise en œuvre du projet. Descriptif du bien : Bâtiment à usage commercial Cuisine professionnelle aux normes Salle de restauration en activité Licence IV disponible Grand parking de plus de 4 000 m², parfaitement adapté à l'accueil de poids lourds, autocars ou clientèle de passage Logement à l'étage 57m², idéal pour gérants, personnel ou projet locatif Ensemble immobilier fonctionnel avec potentiel d'évolution Atouts clés : Emplacement stratégique sur un axe routier majeur Forte visibilité et accessibilité Site reconnu pour l'accueil de professionnels de la route Possibilités d'exploitation variées : restauration traditionnelle, brasserie, accueil de groupes, événementiel, concept thématique ou investissement locatif Absence de fonds de commerce à reprendre Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 060 € par an. Honoraires à la charge du vendeur . Annonce rédigée par un(e) Agent commercial RSAC N° 929 884 690 Ville du greffe : TOULOUSE