Immeuble - 820 m² à Saint-Gaudens

Découvrez cet immeuble exceptionnel à fort potentiel de 820m2, idéalement situé au coeur de Saint-Gaudens, à seulement 1h de Toulouse et de Tarbes. Sa proximité avec les commerces et le parking sous-terrain du Cube offre une accessibilité incomparable.
Vous trouverez un rez-de-chaussée, un local commercial de 434m2, pouvant être divisé en deux, avec deux vitrines.
À l'étage, un appartement de 130m2 plein de charme, comprenant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, quatre chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Parquets bois, moulures et beaux volumes ajoutent au cachet de ce bien.
Une cour intérieure mène au plateau de 122m2, modulable pour compléter le local commercial ou créer plusieurs logements.
Enfin, les 130m2 de combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire à exploiter.
Structure saine, charpente, couverture et étanchéité terrasse refaite récemment.
Opportunité unique pour investisseurs et marchands de biens. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien d'exception à fort rendement.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4151.00 et 4151.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller TOULOUSE IMMO CONSEIL : Michael BOUTET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 947854550
RCP 111261680