Propriété - 232 m² - 11 pièces à Saint-François

EXCLUSIVITÉ – ENSEMBLE TOURISTIQUE AVEC MAISON PRINCIPALE ET GITES - SAINT FRANCOIS.

Dans un quartier très recherché de Saint-François, à proximité immédiate des plages (moins de 400 m à pied de la première plage), du golf, de la marina, des commerces et des restaurants, découvrez cet ensemble touristique implanté sur plus de 4 100 m² de terrain arboré. Une adresse idéale pour développer une activité de location saisonnière dans une zone à forte demande tout au long de l'année.

Composition de la propriété :

- Une Maison principale
- 6 gîtes meublés (capacité d'accueil de 2 à 6 personnes)
- Cabanon
- Grand carbet d'accueil avec son bar indépendant et sa cuisine
- Piscine 10 x 5 m avec son carbet convivial à l'écart des gîtes.
Surface habitable maison + gîtes : ≈ 231,5 m², auxquels s'ajoutent les dépendances (carbet, cabanon, bar) et les terrasses (total ≈ 475m2).

Atouts de la propriété :

- Terrain clos et paysager, planté de nombreuses espèces tropicales
- Parking privé à l'intérieur du parc
- Grand portail motorisé avec allée majestueuse bordée de palmiers
- Climatisation dans toutes les chambres (maison + gîtes)
- Chauffe-eau solaire pour la maison principale
- Fibre installée
- Citerne tampon de 2 000 L connectée au réseau (maison + gîtes)
- 5 fosses septiques
- Bungalows sans vis-à-vis, garantissant l'intimité des vacanciers.

Potentiel & perspectives :

- Emplacement privilégié, secteur à forte attractivité touristique
- Possibilité de division parcellaire ou création de gîtes complémentaires, espace bien-être, nouvelle maison principale…
- Rafraîchissements et modernisations à prévoir pour optimiser le standing et la rentabilité locative
- Capacité d'accueil élevée permettant un bon chiffre d'affaires.

Informations complémentaires :
- Maison principale et certains gîtes : constructions des années 80
- Piscine, carbet et trois gîtes supplémentaires : 2004
- Propriété vendue meublée.

Il est également possible d'envisager une division parcellaire, permettant au propriétaire actuel de conserver environ 900 m², ce qui offrirait une révision du prix à la baisse.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, contactez-moi dès maintenant. Photos et vidéos disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,30% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.922425