Appartement - 35 m² - 1 pièce à Saint-Florentin

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, bien entretenue et entourée d'espaces verts, ce T1 d'environ 35 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces et des services.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon avec vue dégagée sur le parc, d'une cuisine semi-ouverte, ainsi que d'une salle de bains avec WC.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques récents.

Une cave privative complète ce bien. Parking sécurisé au sein de la résidence.

Pas de travaux à prévoir, idéal pour une première acquisition ou investissement locatif !

La présente annonce vise 2 lots situés dans une copropriété composée de 130 lots au total (habitations et annexes) ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours.
Le montant des charges de copropriété pour ces 2 lots est de 149€/trimestre soit environ 596€/an.

CLASSE ENERGIE : D pour 227 kWhEP/m².an et CLASSE CLIMAT : B pour 8 kg éqco2/m².an. Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 620€ et 900€ (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 31/07/2023, mis à jour au 01/01/2026 selon la nouvelle méthode de calcul). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Renseignements et contact pour visite auprès du Service Ventes au O3.86.18.O9.5O.

Les offres d'achat devront être transmises par courrier au plus tard le 18/05/2026 (Domanys, 9 rue de Douaumont 89000 Auxerre) ou par mail à l'adresse suivante : devenirproprietaire @ domanys . fr.

Prix de vente : 25 900€ - Frais de notaire réduits ! Vente soumise à la règlementation en vigueur : article L. 443-11 du CCH.