Local commercial - 350 m² - 10 pièces à Saint-Florentin

À Vendre – Fonds de Commerce comprenant restaurant et appartement en duplex

Raphaël Bouvot et EffiCity vous proposent en exclusivité ce superbe restaurant traditionnel français situé à l'entrée de Saint-Florentin, en bordure de la rivière Armance, à proximité immédiate de Chablis et ses vignes prestigieuses. Récemment rénové, ce lieu lumineux et chaleureux allie élégance rustique et prestations modernes, dans un cadre idyllique. Il est prêt à accueillir vos ambitions culinaires qui séduiront une clientèle déjà fidélisée.

Le bien se compose aujourd'hui ainsi :

RDC | 135 m²

. Accueil cosy de 13,5 m²
. Première salle de 50 m² avec comptoir en bois massif, sofas et tables hautes pour une ambiance conviviale
. Véranda de 36 m², tout en baies vitrées, où les clients savourent leurs plats face à la rivière et au moulin
. Cuisine professionnelle de 40 m², équipée pour répondre aux exigences d'un service fluide
. 3 WC, dont un adapté PMR avec accès spécifique pour une accessibilité optimale

Sous-sol | 123 m²

. Cave de 16 m² avec adoucisseur d'eau et espace de stockage
. Seconde cave à vins de 25 m² abritant un stock de vins locaux
. Espace lumineux de 42 m² en baie vitrée avec coin chaufferie, transformable en cuisine d'été ou en atelier culinaire
. Terrasse intimiste et sécurisée de 30 m² au bord de l'eau

Étages | 121 m²

. R+1 : appartement cathédral aux poutres apparentes, avec un bureau discret (7 m²) pour gérer vos affaires, un séjour lumineux (20 m²), un espace salon/salle à manger (23 m²) ouvert sur une cuisine fonctionnelle (8 m²), une salle d'eau avec douche (6 m²) et un WC séparé (1,5 m²).

. R+2 : 3 chambres (24 m², 10 m², 9 m²) pour loger votre famille ou votre équipe, plus une remise (4,5 m²) pour vos projets personnels.

. Terrasse spectaculaire de 50 m² plein sud, surplombant la rivière et la ville – parfaite pour un apéritif au coucher du soleil ou une extension pour votre clientèle.

Points forts :
. Emplacement privilégié à l'entrée de la ville, facile d'accès et visible
. Etablissement clé en main avec tout l'équipement inclus (négociation ouverte)
. Cadre inspirant pour une cuisine authentique avec votre touche personnelle
. Possibilité de vivre confortablement sur place ou de loger vos équipes
. Un lieu rare où travail et plaisir se mêlent, idéal pour un restaurateur visionnaire ou un investisseur attiré par la Bourgogne

TAXE FONCIÈRE : 1200€/an
LOYER : 1400€/mois
CHAUFFAGE : Gaz de ville
DOUBLE VITRAGE INTÉGRAL

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VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Par téléphone et sur rendez-vous

CONTACT
Raphaël Bouvot
06 70 36 07 84
rbouvot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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