Maison ancienne - 90 m² - 4 pièces à Saint-Florent-sur-Cher

Située rue Pasteur, au cœur d'un quartier paisible et recherché, cette maison des années 60 déploie 90 m² habitables sur un terrain clos et gazonné de 685 m².
Cette belle endormie, lumineuse et pleine de potentiel, n'attend que ses nouveaux propriétaires pour lui offrir un nouvel éclat.
Elle se compose d'une entrée desservant une agréable salle à manger de 22 m², une cuisine spacieuse de 14 m², deux chambres parquetées aux dimensions confortables (14m2), un bureau (10m2), une salle de bains ainsi qu'un cabinet de toilette séparé. A l'étage ; un grenier pouvant faire office de chambre supplémentaire.
Le sous-sol total abrite un vaste garage, une chaufferie, une cave et une seconde cuisine donnant un accès direct à la véranda et au jardin.
Un cabanon de jardin (dalle béton) complète cet ensemble.
À seulement 20 minutes de Bourges, dans un environnement calme et verdoyant, la propriété bénéficie d'une proximité immédiate des écoles maternelle et primaire, ainsi que des commerces de première nécessité.
Cette maison à rénover entièrement séduira les amateurs de travaux, les primo-accédants en quête d'un projet à leur image, ou encore les investisseurs désireux d'un bien à fort potentiel.
Caractéristiques :
Mode de chauffage : chaudière fuel
Ballon d'eau chaude électrique 150l (2017)
Cuisinière au gaz
Raccordée à la fibre optique
Tout-à-l'égout
Taxe foncière : 1.540 euros
Absence de mitoyenneté
Toiture en bon état général (démoussage à prévoir)
Possibilité d'ouvrir la cuisine sur la salle à manger (IPN)
Conduit de cheminée existant et donnant dans l'actuelle cuisine
Une opportunité rare aux nombreuses possibilités d'aménagement, à visiter sans tarder !

Cette annonce référence 310107 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELAIDE BEAUDONCK (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 87830952500011.

Prix du bien : 90 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 81 090,00 €
Honoraires TTC : 10,99 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2025
Score DPE : 433 kWhEP/m²/an
Score GES : 118 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4620.00 € et 6310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr