Appartement - 65 m² - 4 pièces à Saint-Étienne

Bel appartement de 65 m² au 1er étage, vendu entièrement meublé et prêt à être loué immédiatement. Situé dans une petite copropriété saine de 5 appartements (R + 1, construction 1962), sans travaux à prévoir. Le bien : Très lumineux grâce à 5 fenêtres, il se compose d'un grand salon, d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, d'une chambre de 14 m² avec dressing intégré, d'un grand dressing indépendant de 9 m² aménageable en 2ème chambre, cuisine tout équipée et d'une salle de bain avec baignoire balnéo et douche séparée. Des prestations soignées : Stuc vénitien, éclairages LED décoratifs, volets roulants électriques isolants, chaudière gaz individuelle à condensation. Performances énergétiques remarquables pour un bien de 1962 : Isolation des murs par doublage placo, chaudière gaz à condensation individuelle - le tout lui confère un classement DPE C, gage de faibles charges énergétiques et de conformité durable. Un atout rare pour un immeuble de cette époque. Emplacement stratégique : Rue Gabriel Péri, environnement calme, accès direct RN88 (Le Puy / Lyon), bus et tram à proximité immédiate pour rejoindre le centre-ville. Deux stratégies locatives possibles : Location meublée classique : précédemment loué 600 € / mois · Rentabilité brute 8,28 % · Nette 6,78 % Location courte durée (Airbnb) : potentiel estimé 1 000 à 1 300 € / mois · Rentabilité brute jusqu'à 15 % Charges copropriété : 500 € / an · Taxe foncière : 812 € / an Stationnement dans la cour + possibilité d'acquérir un garage. Vendu libre - prêt à être loué immédiatement. DPE : C · Chauffage gaz individuel à condensation Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 550 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 86 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Régis PROST, Tél. : 06 03 56 04 50, E-mail : regis.prost@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 854 061 587.