Appartement - 83 m² - 4 pièces à Saint-Étienne

Découvrez ce bel appartement de 85 m², entièrement rénové avec goût et offrant de belles prestations, situé au calme au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété récemment ravalée (isolation par l'extérieur).

Atouts majeurs :
• 4 pièces / 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative (rare !)
• Une loggia fermée, idéale pour profiter d'un espace supplémentaire
• Appartement vendu entièrement meublé, prêt à habiter ou à louer
• Cave privative

Localisation recherchée :
À proximité immédiate de la Cité du Design, d'une école d'ingénieurs et des transports en commun (tram, bus, train), offrant un accès rapide vers le centre-ville et l'hôpital Nord.

Composition de l'appartement :
• Entrée avec porte blindée et placard vitré
• Cuisine indépendante, entièrement équipée, donnant sur la loggia
• Salon / salle à manger lumineux
• 3 chambres dont 1 avec salle d'eau privative
• Salle d'eau principale
• WC indépendant

Confort & équipements :
• Double vitrage et volets électriques
• Chaudière gaz de ville individuelle neuve
• Fibre optique et interphone

Charges et fiscalité :
• Charges : 450 € / trimestre
• Taxe foncière : 1 680 € (2024)
• DPE : C (2025)
• Estimation des coûts énergétiques : entre 1 270 € et 1 740 €/an (moyenne ~135 €/mois)

Revenus immédiats si achat pour investissement de 875 € / mois soit une rentabilité brute de 7.5 %

Possibilité d'obtenir une vidéo de présentation sur demande

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 35 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 134 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 129 000 €
Honoraires charge acquéreur : 5 000 € soit 3,88 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, E-mail : fatima.harbouche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385