Duplex - 116 m² - 6 pièces à Saint-Étienne

Saint-Étienne, quartier Fauriel, rare à la vente : duplex avec tropézienne situé dans une copropriété bourgeoise avec jardin commun.

Implanté dans le très recherché quartier résidentiel de Fauriel à Saint-Étienne, ce bien d'exception se trouve au sein d'une petite copropriété à taille humaine, composée de seulement quatre lots d'habitation, offrant calme, intimité et charme de l'ancien.

La copropriété bénéficie d'un très grand jardin commun, véritable espace de verdure, rare en milieu urbain.

Occupant les deuxième et troisième étages de l'immeuble, sans aucun voisin au-dessus, ce bien développe une surface totale d'environ 145 m², dont 116 m² en loi Carrez. À l'origine conçu comme un grand appartement en duplex, il est aujourd'hui divisé en deux logements distincts, tout en pouvant très facilement être réunifié selon vos besoins ou vos projets.

Le premier appartement, actuellement loué, offre une surface d'environ 52 m². Traversant et lumineux, il se compose d'une cuisine équipée avec cellier buanderie, d'un salon, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec double vasque et WC.

Le second appartement est un duplex d'environ 64 m² avec une superbe tropézienne de 35 m². Il comprend un sas d'entrée avec rangements, deux chambres et une salle de bains équipée d'une double vasque, d'une douche à l'italienne et de WC. À l'étage, une vaste pièce de vie avec cuisine équipée et poêle à granulés s'ouvre, grâce à de grandes baies vitrées, sur la magnifique tropézienne traversante, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

L'exposition est est-ouest. Le bien dispose de double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et d'un chauffage au gaz individuel, commun aux deux appartements.

Le prix de vente est fixé à 225 000 euros, avec la possibilité d'acquérir un garage en supplément.

Ce bien rare sur le secteur séduit par son charme, ses volumes, son extérieur exceptionnel et sa flexibilité d'usage. Il conviendra aussi bien à un projet familial qu'à un investissement ou à une résidence principale avec revenu locatif
Contacter Forlico Lucile GTI immobilier 06/40/19/39/27

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1559.00 € et 2111.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.