Appartement - 36 m² - 1 pièce à Saint-Étienne

Situé au 1er étage de la résidence Les Lupins,(17 rue des villas) découvrez ce T1 meublé de 36 m², idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

Chauffage collectif
Double vitrage PVC pour un confort thermique optimal
Appartement fonctionnel, bien agencé et lumineux
Cave privative incluse, idéale pour le stockage

Interphone pour plus de sécurité
Estimation loyer : 500€ + 50€ de charges/mois
Possibilité d'augmentation de loyer grâce à l'attractivité du secteur
Place de parking gratuite au sein de la résidence
Possibilité d'acheter un garage en supplément

Emplacement privilégié : à proximité immédiate des commodités (transports, commerces, écoles…) dans un secteur calme et agréable à vivre.

Résidence bien entretenue, gérée par un syndic professionnel immatriculé.

Taxe foncière : 816 €

Simulation d'investissement locatif
Données du projet

- Prix d'achat : 56 000 €
- Apport personnel : 0 €
- Frais de notaire : ~4 500 € (versés par l'acquéreur en dehors du crédit)
- Montant emprunté : 56 000 €
- Durée du prêt : 20 ans (240 mois)
- Taux d'intérêt estimé : 3,80 %
- Assurance emprunteur : 0,36 % / an du capital
- Charges non récupérables : 900 € / an
- Taxe foncière : 816 € / an
- Loyer mensuel HC : 500 €
- Charges récupérables : 50 € / mois

Simulation bancaire
Poste

Montant estimé

Mensualité (hors assurance)

≈ 333 € / mois

Assurance emprunteur

≈ 17 € / mois

Mensualité totale

≈ 350 € / mois

Coût total du crédit

≈ 27 000 €

? Simulation locative

- Loyer annuel hors charges : 6 000 €
- Charges récupérables : 600 € / an
- Charges non récupérables : 900 € / an
- Taxe foncière : 816 € / an
- Revenus locatifs nets (hors fiscalité) : 6 000 – 900 – 816 = 4 284 € / an

? Rentabilité
Indicateur

Valeur

Rentabilité brute

≈ 10,71 %

Rentabilité nette (hors fiscalité)

≈ 7,65 %

Cashflow mensuel brut

+150 € / mois

Un bien clé en main, idéal pour de la location meublée, avec une belle rentabilité potentielle.
Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 56 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, E-mail : fatima.harbouche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385