Immeuble - 280 m² - 12 pièces à Saint-Étienne

SAINT-ETIENNE HYPER-CENTRE.
ENTRE CARNOT ET JEAN JAURES- RUE BOURGNEUF.
A DEUX PAS DU TRAM ET DES COMMODITES.
PETIT IMMEUBLE DE RAPPORT EN RETRAIT DE LA RUE AVEC COUR SUR L'AVANT COMPOSE DE 5 LOGEMENTS DONT 4 ACTUELLEMENT LOUES :
UN F4 AU RDC de 98.47M2 carrez loué 690EUR CC - location nue - DPE : 238/D - GES : 7/B
DOUBLE VITRAGE PVC - VOLETS MANUELS BOIS.
CHAUFFAGE INDIVIDUEL ELECTRIQUE - EAU CHAUDE PAR BALLON INDIVIDUE ELECTRIQUE.
UN F2 AU RDC de 38.99M2 carrez loué 550EUR CC - location meublée -DPE : 224/D - GES : 7/B
DOUBLE VITRAGE BOIS- VOLETS ELECTRIQUES ROULANTS PVC.
CHAUFFAGE INDIVIDUEL ELECTRIQUE - EAU CHAUDE PAR BALLON INDIVIDUEL ELECTRIQUE.
Un F2 au 1er étage de 48.80M2 carrez actuellement libre (anciennement loué 400 EUR CC) - location nue - DPE : 211/D - GES : 45/D
DOUBLE VITRAGE PVC - VOLETS MANUELS BOIS.
CHAUFFAGE INDIVIDUEL PAR CHAUDIERE GAZ - EAU CHAUDE INDIVIDUELLE GAZ.
Un F2 au 2ème étage de 44.07M2 carrez (49.30M2 au sol) loué 380EUR CC - location nue - DPE : 294/E - GES : 9/B
DOUBLE VITRAGE PVC - VOLETS MANUELS BOIS.
CHAUFFAGE INDIVIDUEL ELECTRIQUE - EAU CHAUDE PAR BALLON INDIVIDUEL ELECTRIQUE.

Un F2 au 2ème étage de 36.11M2 carrez (45.44M2 au sol) loué 370EUR CC - location nue -DPE : 312/E - GES : 10/B
DOUBLE VITRAGE PVC - VOLETS MANUELS BOIS.
CHAUFFAGE INDIVIDUEL ELECTRIQUE - EAU CHAUDE PAR BALLON INDIVIDUELLE ELECTRIQUE.

INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS :
Revenus locatits actuels 1 990 EUR/mois soit 23 880 EUR/an/ potentiel : 2 390 EUR/mois soit 28 680 EUR/an

RENTABILITE ACTUELLE (sur 4 appartements loués) : 7.30 % brut.

RENTABILITE POTENTIELLE (5 appartements loués) : 8.82 % brut.
TAXE FONCIERE (2022) : 3 112.00EUR/an
EXPOSITION SUD -HORS LOTISSEMENT - HORS COPROPRIETE.
POSSIBILITE DE CREER 2 TERRASSES PRIVATIVES POUR LES LOTS DU RDC.
IDEAL INVESTISSEURS !
REF/FDSVI002
PRIX : 299.900EUR
HONORAIRES A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR dont 15.000EUR d'honoraires ou 4.62% du prix affiché soit 310.000EUR net vendeur.
CONTACT :
Romain MEASSON
Ei agent commercial en immobilier indépendant inscrit au RSAC de Saint-Etienne sous le no840 132 252
06 35 49 62 88 ZERO SIX TROIS CINQ QUATRE NEUF SIX DEUX HUIT HUIT / romainmeasson@gmail.com
AGENCE :
04 77 190 190 / contact@lamanufacturedelimmo.fr
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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Cette annonce vous est proposée par MEASSON Romain - EI - NoRSAC: 84013225200023, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT-ETIENNE VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190