Immeuble - 191 m² - 10 pièces à Saint-Étienne

Fides Hermes vous propose cet immeuble de rapportContactez Mehdi au O6 27 02 53 03Proche hypercentre, secteur recherché - 8 logements - à Saint-ÉtienneDécouvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au coeur de Saint-Étienne, à proximité immédiate de la place Chavanelle et de la place Villeboeuf. Son emplacement, au sein d'un quartier dynamique parfaitement desservi, assure une forte attractivité locative et une stabilité des revenus.Développant 191,66 m² dont 182 m² habitables, l'immeuble se compose de 8 appartements répartis sur deux niveaux, offrant un produit d'investissement rare sur le secteur.Caractéristiques de l'immeubleRDC :T1 bis de 35 m² avec terrasse sur cour - non loué (fort potentiel de valorisation) - 450 euros / mois dont 100 euros de charges1er étage :4 Studios de 18 à 24m² - loué 330
euros / mois dont 80 euros de charges2ème étage :2 Studios 18 et 19m² - 330
euros / mois dont 80 euros de charges1 T1 bis 29 m² - 450
euros / mois dont 100 euros de chargesPerformances financièresRevenus locatifs actuels bruts: 29 160
euros / an Revenus locatifs potentiels bruts : 34 560
euros / anSoit une Rentabilité brut prévisionnelle : 12,84 %Ces chiffres confirment un très bon rendement, qui pourra être optimisé selon la stratégie de l'investisseur.Informations complémentairesTaxe foncière : 1 799
eurosChauffage : électrique au solCharges de copropriété + fonds travaux : 67,01
euros / moisLes atouts majeurs:Proximité hypercentrePetite copropriété, gestion simplifiéeForte demande locative (quartier étudiants et actifs)Immeuble majoritairement loué, revenus immédiatsPotentiel d'amélioration grâce au T1 bis du RDCProduit rare, idéal pour diversification patrimonialeCopropriété de 41 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 67
euros. Mehdi FIDES-HERMES IMMO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903540805 - Saint-Etienne.