Local commercial - 263 m² à Saint-Étienne

NOUVEAUTÉ - Immeuble à potentiel - Saint-Étienne / Terrenoire
Situé 10 Place Jean-Hippolyte Vial, en plein coeur du quartier de Terrenoire, cet immeuble de près de 263 m² offre une belle opportunité d'investissement mixte : commerce + habitation à réhabiliter.
? Composition :
- Rez-de-chaussée (83 m²) : ancienne pharmacie, surface commerciale prête à exploiter (surface de vente + réserve).
- 1er étage (61 m²) : espace bureaux / réserve, plancher bois, climatisation et radiateurs.
- 2e étage (61 m²) : plateau nu à repenser entièrement, idéal pour créer un logement ou un bureau supplémentaire.
- 3e étage (61 m² sous combles) : charpente et planchers bois à reprendre, huisseries neuves PVC double vitrage déjà posées.
- Cave (61 m²) : en terre battue, parfaite pour stockage.
? Les atouts :
- Façade sur place passante (visibilité commerces)
- Huisseries récentes (PVC double vitrage aux étages)
- Bâti sain, belle hauteur sous plafond, potentiel de division ou de création de logements
- Stationnement et commodités immédiates
? Idéal investisseur / artisan / marchand de biens :
? Rez-de-chaussée prêt pour une activité commerciale
? Étages à rénover pour création de 2 à 3 lots
? Potentiel locatif intéressant après travaux

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441431756