Appartement - 68 m² - 4 pièces à Saint-Étienne

Bel appartement T4 (68 m²) – 21 bis, rue de Vernay, Saint-Étienne

Description du bien

Situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), cet agréable appartement de 68 m², en excellent état, offre un cadre de vie lumineux, calme et confortable.
• Entrée accueillante avec dégagement,
• Pièce à vivre spacieuse composée d'un salon et d'une cuisine ouverte conviviale avec un bar pour dîner,
• Trois chambres (de belles dimensions),
• Une salle d'eau,
• Fenêtres double vitrage assurant un bon confort thermique,
• Chauffage au gaz individuel pour une gestion optimisée des consommations. (Chaudière récente)

Opportunité d'investisseur

Cet appartement est un excellent choix pour un investisseur :
• Il peut être loué à la chambre : chacune des trois chambres peut rapporter environ 350 €/mois, soit un potentiel de 1000 €/mois de loyers,
• Rentabilité attractive dans un quartier bien desservi,
• Faibles travaux à prévoir grâce à l'état impeccable de l'appartement,
• Gestion simplifiée : parties communes en bon état, pas d'ascenseur à entretenir.

Pour un acquéreur en résidence principale
• Idéal pour un couple, une petite famille ou des colocataires : 3 chambres réelles, belle pièce de vie, joli niveau de confort.
• Le dernier étage offre une intimité renforcée et un calme certain,
• Bon potentiel de valorisation et de confort à long terme, dans un immeuble bien tenu.

Quartier & environnement
• Situé rue de Vernay, dans un quartier bien établi et dynamique de Saint-Étienne.
• On y trouve à proximité des commerces, Pour les familles, des écoles sont accessibles dans les environs : l'école élémentaire et un collège de la rue Pierre Vernay
• L'environnement est agréable : le calme de la cour intérieure contraste avec l'animation de la rue.

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Transports & mobilité
• L'arrêt de bus “Le Vernay” se trouve à quelques minutes : desservi notamment par la ligne 37.
• Le réseau STAS de Saint-Étienne est bien développé : bus, tramway, vélo en libre-service…
• La proximité des transports facilite les déplacements quotidiens (travail, études…).

Conclusion

Vous êtes investisseur ? Ce T4 est une vraie opportunité pour générer des revenus réguliers avec un très bon rendement.

Vous cherchez votre résidence principale ? Vous profiterez d'un logement calme, bien agencé, avec 3 vraies chambres — rare dans ce type d'immeuble, surtout au dernier étage.
Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien copro +fond travaux ) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.931071