Immeuble - 450 m² à Saint-Étienne

# EXCLUSIVITÉ : IMMEUBLE DE RAPPORT - 500 M² - EMPLACEMENT PREMIUM SAINT-ÉTIENNE

*EMPLACEMENT IDÉAL ! Situé à deux pas de la place Jean Jaurès à Saint-Étienne, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété offrant un fort potentiel d'investissement !

Cet ensemble immobilier développe une surface totale de 500 m² répartie sur 3 étages.

# Composition détaillée :

*Rez-de-Chaussée (RDC) :
* LOCAL COMMERCIAL LOUÉ de 70 m² (source de revenus immédiate).
* ATELIER d'environ 30 m² avec point d'eau, entièrement aménageable (potentiel de transformation en studio ou espace commercial/professionnel).

*Étages (Logements) :
L'immeuble compte 6 appartements totalisant une surface habitable de 470 m² environ :
* 1er étage : T3 de 65 m² et T4 de 70 m².
* 2ème étage :T4 de 65 m² et T4 de 77 m².
* 3ème étage :T4 de 77 m² et grand T5 de 93 m².

# Caractéristiques clés :

* Prix de Vente :470 000 €
* Surface Totale :500 m²
* Performance Énergétique (DPE) :C(Très bon classement pour un immeuble ancien)
* Statut : Bien non soumis à la copropriété (gestion simplifiée et maîtrise des charges).
* Honoraires : À la charge du Vendeur.

Idéal pour investisseur cherchant à développer un patrimoine immobilier ou pour une opération de division/revente.

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*Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez :

*Karim CHERGUI
Agent Commercial (EI) - Keller Williams Forez Vert
Téléphone : 06 21 34 30 31
RSAC : 912 334 083 - SAINT-ETIENNE

*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.*

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.