Maison - 186 m² - 5 pièces à Saint-Étienne-du-Grès

Iad France - Nicolas Scolaro vous propose : EXCLUSIVITÉ * MAISON PRINCIPALE ET SA MAISON D'INVITÉ * CONSTRUCTION 2023 * DPE A * OPPORTUNITÉ RARE À SAINT-ÉTIENNE-DU-GRÈS * A DEUX PAS DES COMMODITÉS * Ce bien n’est pas une maison… mais une maison principale + une maison d'invité, réunies sur une même parcelle, offrant une configuration aussi rare que recherchée. Situé sur la commune de Saint-Étienne-du-Grès, à proximité immédiate des commodités et à seulement dix minutes de Saint-Rémy-de-Provence, cet ensemble immobilier répond à de nombreux projets de vie, familiaux comme professionnels. La maison principale (118 m²), édifiée en 2023 et développée en R + 1, incarne le confort moderne et les standards actuels de construction. Elle propose en rez-de-chaussée deux véritables suites, chacune avec dressing et salle d’eau, un séjour avec cuisine aménagée ouverte restant équipée ainsi qu’un cellier / buanderie fonctionnel. À l’étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l’espace nuit, accompagnées d’une agréable salle de bain avec baignoire. Côté prestations, la maison bénéficie de climatisations réversibles, d’un ballon thermodynamique, de menuiseries double vitrage, de la fibre optique et du raccordement au tout-à-l’égout, garantissant confort et maîtrise des consommations énergétiques. La seconde maison (68 m²), véritable maison d’invité, constitue le gros atout de cette propriété. Construite en 1946 et édifiée de plain-pied, elle a été rénovée en 2022 pour offrir un logement indépendant et confortable. Elle se compose d’une cuisine, d’un salon, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, de deux chambres et d’un bureau. Pour le confort, elle a bénéficié d’une isolation thermique par l’extérieur sur l’ensemble de ses façades, de menuiseries double vitrage et d’une climatisation. Cette dépendance ouvre la porte à de nombreuses destinations : regroupement familial, accueil de proches, location, activité professionnelle indépendante ou télétravail dans un cadre séparé. À l’extérieur, la maison principale dispose de sa terrasse privative avec un espace bar et un WC indépendant, boulodrome, idéale pour les moments de convivialité. La maison d’invité bénéficie quant à elle de son propre espace vert. L’ensemble s’articule autour d’une cour centrale offrant plusieurs stationnements, facilitant le quotidien. Acquérir ce bien, c’est faire le choix d’une maison récente aux dernières normes de confort et d’économie d’énergie, tout en profitant immédiatement d’une seconde habitation rénovée, polyvalente et à forte valeur ajoutée. Un bien rare sur le secteur, combinant modernité, flexibilité et emplacement privilégié. Contactez-moi pour une visite privée,-) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 39 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Scolaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 532205036, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.