Maison - 303 m² - 10 pièces à Saint-Étienne-du-Bois

SAINT ETIENNE DU BOIS - COUP DE COEUR - TERRASSES ET PISCINE Je vous invite à venir découvrir cette magnifique longère entièrement restaurée, d'une surface utile de 565 m² dont 303 m² habitables. Le tout implanté sur un terrain clos, arboré et sans vis à vis de 10247 m². Vous allez être séduit par son charme, sa qualité de rénovation, ses volumes, son cadre extérieur et sa fonctionnalité. Située à seulement 8 minutes de la sortie n°6 de l'A 40, 20 minutes de la gare TGV de Bourg en Bresse, 1 h de Lyon en voiture, 1h20 de Genève en voiture, 2h10 de Paris. Vous pourrez également tout faire à proximité, le village de Saint Etienne du Bois étant vivant et dynamique avec tous les commerces de proximité. La visite commence par un spacieux hall d'entrée de 14 m², celui-ci donne sur un magnifique espace de vie de 73 m² avec son salon et sa salle à manger, elle est pleine de charme avec ses poutres apparentes. Depuis cet espace, vous aurez accès à une magnifique cuisine équipée et aménagée et son cellier, et un toilette indépendant avec lave-mains situé dans le hall. Nous avons ensuite un espace nuit avec deux suites parentales dont une avec deux dressing et salle d'eau avec douche et baignoire. A l'étage, nous avons une splendide pièce de 50 m² avec hauteur sous plafond, poutres apparentes et vue sur le jardin. De plus, deux spacieuses chambres de 15,45 m², un débarras, et une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC viennent compléter l'étage. La longère dispose d'un élément aussi rare qu'unique dans notre région, en effet, côté Est nous avons une galerie ( terrasse couverte ) de 70 m de longueur. Une deuxième terrasse couverte est également présente côté Ouest. Vous pourrez profiter également des nombreuses dépendances de la maison pour une surface de 262 m², possibilité de création de gite dans ces dépendances. L'extérieur est entièrement clos, arboré et sécurisé. Une magnifique cour en pavés granit brut, un terrain de pétanque, un parc animalier, une mare, un magnifique puits d'époque et également une piscine coté Sud-Est-Ouest. L'habitation a entièrement été rénovée en 2014, les propriétaires ont fait intervenir des entreprises de qualité réputées dans le secteur. Concernant le côté technique nous sommes sur un chauffage par radiateurs avec une pompe à chaleur Air/Eau et un complément poêle à bois HARRIE LEENDERS en fonte d'alu. Les menuiseries sont en chêne massif double vitrage bois, les volets sont battants en bois ( Douglas de Bresse ), l'électricité est entièrement aux normes, la toiture a été refaite en 2008, l'isolation en toiture fait 40 cm, portail motorisé avec visiophone, assainissement individuel aux normes, haut débit, maison sécurisée par alarme et vidéosurveillance dernière génération. Cette maison est exceptionnelle et rare sur le secteur, les futurs acheteurs pourront profiter de toute la modernité alliée au charme de l'ancien, le tout dans un cadre unique et sans nuisance tout en étant à proximité de toutes commodités. Idéal famille, retraités, ou encore réception ou mariage. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter. 06 10 21 47 98

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Simon RAFFOURT Inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE 817 393 457, Tel : 06 10 21 47 98, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/raffourt

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr