Maison - 158 m² - 8 pièces à Saint-Étienne-de-Montluc

Emplacement exceptionnel : en hypercentre de Saint-Étienne-de-Montluc, tous les commerces, écoles et services accessibles à pied. Grand parking public proche, stationnement facile au quotidien.

Cette belle maison ancienne développe 158 m2 habitables et offre de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel d'évolution avec 205 m2 de dépendances et greniers, le tout en zone Ua.

Au rez-de-chaussée :
o Entrée avec dégagement
o Bureau idéal télétravail ou activité indépendante
o Cuisine séparée
o Grand salon-séjour traversant, lumineux
o Buanderie et chaufferie

Au 1er étage :
o Palier distribuant 4 chambres
o Salle de bains
o WC indépendant

Au 2e étage :
o 80 m2 de grenier aménageable selon vos projets (chambres supplémentaires, suite parentale, espace loisirs...)

Les dépendances complètent idéalement l'ensemble :
o Garage et atelier d'environ 65 m2
o Dépendance attenante d'environ 80 m2
Un véritable atout pour profession libérale, investiseur, marchand, artisan, stockage ou projet d'aménagement complémentaire.

Maison saine, volumes généreux, emplacement stratégique : un bien rare en centre-ville offrant de multiples possibilités d'aménagement.

DPE : E Classe énergie 247 kWhEP/m.an (E) Classe climat 54 kg CO2/m2.an (E) Consommation d'énergie finale : 244 kWhEP/m.an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2025 mis à jour au 1er/01/2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2023 : entre 3370 EUR et 4610EUR.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnementscompris)
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv'
Le prix est de 290 000 EUR, honoraires charge vendeur.
Laure DELUGEAU est à votre disposition pour plus d'informations au 06 80 52 36 73.
contact@laure-immo-conseils.fr
Cette annonce vous est proposée par DELUGEAU Laure - EI - NoRSAC: 401261094, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES
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