Maison - 270 m² - 6 pièces à Saint-Étienne-de-Fursac

IMMEUBLE DE CARACTÈRE AU CŒUR D'UN BOURG AVEC COMMERCES

Situé dans un bourg animé offrant tous les commerces de proximité, cet immeuble atypique se compose de deux logements distincts, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial ou investissement locatif.

Le premier logement, pouvant être utilisé comme appartement ou maison de ville, se déploie sur plusieurs niveaux :

• Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse, une chaufferie-buanderie et une pièce supplémentaire, anciennement un commerce avec vitrine. Ce dernier espace peut être réaménagé en bureau, atelier, chambre ou local professionnel selon vos besoins.
• Au premier étage, le logement dispose de trois chambres et d'une salle d'eau, offrant un espace confortable pour une famille.
• Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires et un grenier offrent encore du volume et des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Le second logement séduit par son charme atypique et ses détails originaux. Il comprend :

• Une grande pièce de vie avec poutres apparentes et escalier en fer, qui lui confèrent un caractère unique.
• Des passages et niveaux originaux qui mènent aux chambres et apportent un vrai style atypique.
• Une cuisine ouverte, pratique et conviviale.
• Un coin baby-foot pour un espace ludique et convivial.
• Une salle de bains fonctionnelle et un grand grenier, parfait pour aménager un espace supplémentaire selon vos envies.

L'ensemble de l'immeuble bénéficie également :
• D'une cour commune, sans vis-à-vis hormis le voisin immédiat, offrant intimité et tranquillité.
• D'un garage, idéal pour stationner ou pour du rangement supplémentaire.
• De petites dépendances pouvant servir de stockage ou d'atelier.
• D'un jardin, permettant de profiter d'un extérieur agréable et calme.

La disposition générale de l'immeuble est harmonieuse et fonctionnelle, et chaque logement possède son charme propre, avec de multiples possibilités de réaménagement ou d'optimisation.

Ce bien est parfait pour une résidence principale avec la possibilité de générer un revenu locatif grâce au second logement, ou pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de caractère dans un bourg dynamique.

À environ 100 m, une école maternelle publique permet de scolariser les plus jeunes à deux pas de la maison, contribuant à faire de ce bourg un lieu pratique et convivial au quotidien.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1488 €
- DPE : F
- Mode de chauffage : Individuel au fioul
- Distribution de l'eau chaude : Fioul

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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