Bureau - 308 m² - 6 pièces à Saint-Étienne-de-Fursac

FURSAC Centre – Local commercial + habitation – 308 m²

Opportunité en plein centre de Fursac : ensemble commercial + habitation, idéal pour un projet de restauration, commerce ou investissement mixte. Local prêt à exploiter côté restauration, avec fort potentiel d'aménagement pour la partie habitation.

Points principaux :
- Salle principale de restaurant : 83 m²
- Salle secondaire : 56 m²
- Cuisine professionnelle : 58 m² (extraction neuve, rangements, passe-plat, frigo)
- Appartement T3 de 83 m² (travaux complets à prévoir)
- Combles aménageables : 83 m²
- Cave de 140 m² pour stockage

Atouts côté commercial :
- Emplacement central, place parking extérieur nombreuses
- Ensemble en bon état, prêt à exploiter
- Bar, cheminée, poêle
- Deux WC séparés
- Extraction cuisine neuve
- Espaces fonctionnels + nombreux rangements

Travaux à prévoir :
- Équipements de cuisine professionnelle (four, matériel)
- Installation d'une pompe à chaleur pour les espaces commerciaux
- Division des compteurs + pose compteur Linky
- Rénovation complète appartement + combles

EMPLACEMENT CENTRAL – POTENTIEL – VILLE EN DEMANDE

Une opportunité rare pour créer un restaurant ou commerce au cœur du village, dans un secteur en demande et aucune concurrence directe.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Matthieu Riou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°830144549.
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