Bureau - 308 m² - 6 pièces à Saint-Étienne-de-Fursac

FURSAC Centre – Local commercial + habitation – 308 m²

Opportunité en plein centre de Fursac : ensemble commercial + habitation, idéal pour un projet de restauration, commerce ou investissement mixte. Local prêt à exploiter côté restauration, avec fort potentiel d'aménagement pour la partie habitation.

Points principaux :
- Salle principale de restaurant : 83 m²
- Salle secondaire : 56 m²
- Cuisine professionnelle : 58 m² (extraction neuve, rangements, passe-plat, frigo)
- Appartement T3 de 83 m² (travaux complets à prévoir)
- Combles aménageables : 83 m²
- Cave de 140 m² pour stockage

Atouts côté commercial :
- Emplacement central, place parking extérieur nombreuses
- Ensemble en bon état, prêt à exploiter
- Bar, cheminée, poêle
- Deux WC séparés
- Extraction cuisine neuve
- Espaces fonctionnels + nombreux rangements

Travaux à prévoir :
- Équipements de cuisine professionnelle (four, matériel)
- Installation d'une pompe à chaleur pour les espaces commerciaux
- Division des compteurs + pose compteur Linky

EMPLACEMENT CENTRAL – POTENTIEL – VILLE EN DEMANDE

Le prix comprends les murs ainsi que le fond de commerce (matériel & mobilier professionnel), dans un secteur en demande et aucune concurrence directe.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Matthieu Riou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°830144549.
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