Terrain - 8 400 m² à Saint-Émilion

Rare opportunité au coeur d'un secteur réputé de Saint-Émilion, au sein de l'appellation AOC Saint-Émilion, bénéficiant d'une excellente localisation.
Vignoble 0,68 ha
Le bien comprend 0,68 hectare de vignes, principalement plantées en Merlot (source CVI 2021).
Bâti à rénover + grand chai
Derrière un portail en ferronnerie, se dévoile une ancienne maison d'habitation datant de la fin du XIXe siècle (environ 1870-1900), élevée sur rez-de-chaussée et un étage, accompagnée d'un chai attenant de belle taille. L'ensemble nécessite une rénovation complète afin d'être exploité ou valorisé selon votre projet.
Parcelles & environnement
Autour de la bâtisse, un jardin actuellement en friche complète le cadre. Les vignes exploitées se répartissent comme suit :

19 ca au contact direct de la maison
Une parcelle attenante également en exploitation : 67 a 95 ca

Caractéristiques viticoles (CVI 2021)

Cépage : Merlot
Densité : 5 556 pieds/ha
Nature des sols : terre brune / sable noir

Fermage
Un fermage est en cours. Sous réserve du respect des conditions prévues, celui-ci pourrait prendre fin à l'issue du 1er trimestre 2028, soit au 31 mars 2028.
Dossier complet disponible sur présentation d'une lettre de confidentialité.
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