Maison de village - 215 m² - 6 pièces à Saint-Émilion

eXpFrance le plus grand réseau interconnecté au monde, vous propose au cœur du GRAND SAINT-ÉMILIONNAIS, 14 km de Saint-Émilion, 17 KM de Libourne, à 5 min de la GARE SNCF et de l'autoroute (A89).

Cette Demeure en pierre, véritable bien d'exception, est l'écrin idéal pour votre résidence familiale, votre activité professionnelle/libérale, ou un investissement locatif.

L'ENSEMBLE COMPREND : Une MAISON PRINCIPALE en BON ÉTAT (ancien presbytère) de plus de 115 m²), composée d'une cuisine indépendante, un salon, WC séparé, vestibule et à l'étage trois grandes chambres et salle de bain, le tout en excellent état (toiture isolée). Au Calme et lumineux. Garage attenant 30 m².

Un logement Annexe (Deux pièces – 58 m²) : : Entrée indépendante. Idéal pour revenu locatif immédiat (estimation 450-500 €/mois) ou chambre d'amis (il est possible d'unir le Presbytère et l'appartement annexe pour créer une très grande habitation principale).

Un vaste chai de 80 m² à aménager.
Un terrain constructible attenant avec puits.
Cet ensemble vendu à un prix de marché très compétitif, pour allier résidence principale, projet professionnel et rentabilité locative.

Un bien unique pour en saisir tout son potentiel.
Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2111€ ~ 2857€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Yannick CANEVAROLO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 870 647