Maison - 118 m² - 5 pièces à Saint-Égrève

Située dans l'un des quartiers les plus prisés et verdoyants de Saint-Égrève, cette maison mitoyenne de caractère offre 118 m² habitables (140 m² utiles) sur un terrain arboré de 450 m², véritable havre de paix au pied des massifs.
Un cadre chaleureux et inspirant
Le vaste séjour s'ouvre sur une cuisine équipée et une grande terrasse en bois récente, parfaite pour profiter des beaux jours.
Un poêle à bois diffuse une chaleur douce (consommation gaz + électricité env. 1300 €/an).
Un étage modulable
Le premier niveau, en parquet bois exotique, comprend :
Une chambre avec mezzanine, grand dressing et deux espaces bureau mansardés.
Un second salon pouvant devenir suite parentale, salle de jeux ou chambre.
Une salle de bain (baignoire + WC) et une seconde salle d'eau (douche).
Une chambre avec dressing, lumineuse et calme.
Une pièce de rangement.
Un extérieur rare en ville
Jardin clos et intime, richement planté (cerisier, poirier, figuier, prunier, noisetier).
Chalet en bois de 14 m² idéal pour atelier, sport ou stockage.
Confort & prestations
Chauffage : chaudière gaz à condensation + poêle à bois
Double vitrage (2004), isolation plafond récente
Maison mitoyenne sur 3 faces
Place de parking devant la maison
Emplacement idéal – tout à pied
À 5–10 min : commerces, supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants.
Proche : crèches, écoles, collège Barnave, piscine, complexe sportif, médiathèque, cinéma, parcs et sentiers.
Transports : Tram E, gare à 5 min, A48 et Grenoble à 10–12 min.
Un lieu qui inspire et apaise
Avec ses volumes atypiques, ses espaces modulables et son jardin, cette maison offre un cadre de vie rare, prêt à accueillir votre histoire.

Cette annonce référence 312776 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600018.

Prix du bien : 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr