Maison - 255 m² - 9 pièces à Saint-Donat

Iad France - Karline GESREL (07 64 14 18 58) vous propose : Au calme, dans un hameau à Saint-Donat, COUP DE CŒUR assuré pour cet ensemble de deux jolis gîtes en pierre, situés dans le massif du SANCY, au cOEur du Parc Régional des Volcans d’Auvergne classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Vous avez toujours rêvé de tenir une activité de gîte en pleine nature, vous serez séduit par ce charmant lieu et ces deux biens de caractère. Ces deux gîtes sont vendus meublés. Rénovés, ils offrent de belles prestations. Le premier gîte de 135 m² environ, exposé sud, bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne environnante et se compose : au rez-de-chaussée d’une pièce de vie de 50 m² environ avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, d’un local de rangement, d’une salle de bain de 7 m² environ (avec douche, baignoire, double vasque et sèche serviette) et d’un WC séparé. à l’étage, trois belles chambres de 13 à 16 m² environ, une salle de jeux de 49 m² environ, une salle d’eau de 6 m² environ et un WC séparé. Une grange attenante au gîte de 55 m² environ complète ce bien. Le second gîte de 120 m² environ, exposé sud-est, mitoyen d'un côté (grange / garage) se compose : au rez-de-chaussée d’une pièce de vie de 53 m² environ avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, d’une buanderie, d’une belle salle de bain de 8 m² environ (avec douche à l’italienne, baignoire, double vasque et sèche serviette) et d’un WC séparé. à l’étage, 4 chambres de 10 à 13 m² environ, une salle d’eau de 6 m² environ et un WC séparé. Une étable attenante au gîte composée de 4 espaces distincts (dont local technique) et à l’étage une grange de 95 m² environ (avec toit en bac acier et panneaux photovoltaïques à l'avant et tôles à l'arrière) complètent ce bien. Possibilité d'aménager cet espace selon vos inspirations en gîte supplémentaire ou activités complémentaires telles que salle de séminaire / réception, chambres d'hôte, atelier, cabinet médical ou de soins. Les deux gîtes bénéficient d’une bonne isolation murs et plafonds, double vitrage, chauffage au fioul. Possibilité de rajouter un poêle ou insert dans les deux gîtes, les conduits étant existants. Parcelles de terrain 450 m² environ. Actuellement en location saisonnière (Classés 4 étoiles Thermauvergne agrée ATOUT France), ces deux gîtes offrent un bon potentiel de rentabilité locative, complétée par la revente de l’électricité produite par les panneaux photovoltaïques. Vous cherchez à vous établir dans un endroit paisible, cet ensemble est idéal pour une famille qui souhaite en faire sa résidence principale ou secondaire, doublée d’une activité locative pour la seconde maison. Vous pourrez pleinement profiter de la nature, des splendides paysages, des nombreux chemins de randonnées, des lacs et des pistes de ski du Sancy à proximité. Vous n’avez qu’à poser vos valises et à vous installer ! Vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à me contacter. Picherande à 8 km, La Tour d’Auvergne (et son lac) à 15 km, Besse à 25 km, Lac Chauvet à 14 km et Lac Pavin à 22 Km Proximité des stations de ski : Chastreix-Sancy : 19 km La Stèle : 20 km Super Besse : 21 km Ecoles : Maternelle à Saint-Donat Elémentaire à Picherande Collège à La Tour d’Auvergne Lycée à Bort-les-Orgues Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karline GESREL EI (ID 65683), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 909 582 520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.