Maison - 134 m² - 6 pièces à Saint-Dolay

Située à Saint Dolay, au calme d'une impasse et à proximité des commerces locaux, cette maison de plain-pied, avec des signatures d'artisans locaux, développe environ 140 m² habitables sur un terrain de plus de 1500 m².
Construite en 1973, cette propriété se distingue par sa luminosité et ses volumes agréables.
L'entrée distribue une pièce de vie très lumineuse, où un salon séjour avec cheminée signé LE RAY entreprise locale, devient le point de ralliement de la famille. La cuisine signée LEROUX cuisiniste de LA ROCHE BERNARD, aménagée et équipée, offre un bel espace pour déjeuner et cuisiner.
Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres avec placard et vue dégagée
avec une jolie salle d'eau aux teintes claires.
L'ensemble des pièces de la maison offre une organisation fluide et adaptée à la vie de famille.
Un véritable atout : un sous-sol aux multiples possibilités.(garage, chaufferie et un T1).
Ce bien se distingue aussi par son sous-sol complet, véritable espace de vie supplémentaire aux usages variés. Il accueille notamment un appartement T1 indépendant, idéal pour recevoir, loger un proche ou envisager un projet locatif. Doté de sa propre terrasse, cet espace propose une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec WC et un espace de rangement.
Fonctionnelle , entretenue et lumineuse, cette maison offre confort, autonomie et potentiel de valorisation.
Les forces : Maison propre, couvertures en ardoises naturelles, en tout à l'égout, ouvertures en double vitrage, volets mixtes ( électriques roulants ou manuels et persiennes).
La faiblesse: La chaudière à fuel à remplacer ou pas par un système plus contemporain.

Cet ensemble représente une opportunité singulière sur le marché immobilier où deux logements peuvent être indépendants au besoin avec entrées distinctes. Il ne reste qu'à s'y projeter pour saisir le coup de coeur. Une visite s'impose pour en découvrir l'opportunité.
De plus terrain en zone constructible zone Ub, pouvant accueillir une piscine ou autre.....

Idéalement située à 25 minutes des premières plages, à 21 minutes de REDON et de son port et à 18 minutes de la ROCHE BERNARD. Coté pratique; Proximité des gare de Séverac et Redon.

Idéal pour locatif ou premier achat. J'attends vos propositions d'achat. A votre écoute au 06 59 21 15 75.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 4% IMMOBILIER 44 : Laurence ROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 412 388 746 00056
RCP SERENIS ASSURANCE