Maison - 110 m² - 5 pièces à Saint-Dolay

Nichée sur son terrain de 600m², cette maison familiale de belle construction traditionnelle ne demande qu'à être réinventée, elle offre une surface habitable de plus de 110 m² avec extension possible.
Ce bien atypique clos et arboré a pour atout d'être au coeur d'un bourg animé que ce soit par les commerces locaux ou par les associations culturelles diverses.
L'entrée, avec placard en guise de vestiaire, mène à une agréable pièce de vie avec son poêle à pellets, traversante et ouverte sur une terrasse plein sud, avec sa cuisine aménagée et équipée. La maison offre quatre chambres sur deux niveaux. Une salle d'eau et une salle de bain sur chaque niveau pour le confort de tous..
Une pièce en sous-sol, actuellement aménagée en cuisine, offre un potentiel d'aménagement important pour une activité professionnelle ou autre, tel un second logement possible à la location..
Un garage et cellier renforcent le côté pratique de ce logement.

Les Forces: Toiture traditionnelle en ardoises naturelles propre, panneaux solaires, poêle à pellets, tableau électrique récent, terrain clos avec portail électrique, entrée vers le garage bitumée et en tout à l'égout.
Les Postes à revoir : Un rafraichissement au niveau des peintures et de certains sols ainsi que la cuisine à réviser .'On sait bien les goûts et les couleurs cela regarde chacun et c'est très bien ainsi.'

Cet ensemble rare, représente une opportunité singulière sur le marché immobilier où deux logements peuvent être indépendants au besoin. Il ne reste qu'à s'y projeter pour saisir le coup de coeur. Une visite s'impose pour en découvrir l'opportunité.
Idéalement située à 25 minutes des premières plages, à 21 minutes de REDON et de son port et à 18 minutes de la ROCHE BERNARD. Coté pratique; Proximité des gare de Séverac et Redon.

Idéal pour locatif ou premier achat. J'attends vos propositions d'achat. A votre écoute au 06 59 21 15 75.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 4% IMMOBILIER 44 : Laurence ROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 412 388 746 00056
RCP SERENIS ASSURANCE