Maison - 118 m² - 4 pièces à Saint-Dié-des-Vosges

En EXCLUSIVITE, Un cadre de vie recherché à Saint Dié des Vosges
Située dans un secteur paisible et verdoyant de Saint Dié des Vosges, cette adresse bénéficie d'un environnement privilégié où la nature est omniprésente tout en restant à proximité immédiate des commodités. La commune offre un cadre de vie dynamique et complet, avec ses écoles, collèges et lycées reconnus, ses commerces variés, son centre-ville animé, ainsi que ses infrastructures sportives et culturelles modernes (piscine, médiathèque, salles de sport, équipements associatifs). Les amoureux d'activités de plein air profiteront des sentiers forestiers, des circuits de randonnée, du massif vosgien et de ses panoramas, tandis que les plus urbains apprécieront la gare, les transports efficaces, les services médicaux et la vie locale rythmée par marchés, événements et traditions régionales. Saint Dié des Vosges combine ainsi qualité de vie, tranquillité résidentielle et attractivité économique, offrant un lieu idéal pour s'installer durablement ou investir sereinement.
Synthèse de présentation du bien
Située au 12 chemin du Trou le Loup à Saint Dié des Vosges, cette maison individuelle de 118 m2 habitables se déploie sur 3 niveaux et offre 4 pièces dont 3 chambres, sur un terrain total de 6,14 ares (parcelles AP 32 et 33). Construite en 1850, elle propose un cadre de vie calme, verdoyant et proche de toutes les commodités de la ville.
Intérieurs

Rez de chaussée : entrée, garage, chaufferie, cuisine ouverte sur séjour, cave/cellier, dégagement avec placard, WC.
1er étage : palier, dégagement, salle de bain avec douche et WC, 2 chambres, accès terrasse.
2e étage : mezzanine pouvant servir de 3e chambre.

Extérieurs

Deux terrasses (RDC et 1er étage)
Jardin clos d'environ 130 m2
Abri extérieur

Caractéristiques techniques

Assainissement collectif
Fenêtres PVC et bois, double vitrage
Chauffage : chaudière individuelle à granulés + poêle à granulés + poêle à bois (labels flamme verte)
ECS : combinée au système de chauffage
Ventilation : VMC simple flux
Diagnostics : Amiante et plomb absents
DPE : D (221) GES : B (6)
Électricité : anomalies relevées
Logement à rafraîchir

Situation et distances

49 km de Sélestat
69 km de Colmar
97 km de Strasbourg
110 km de Mulhouse
En plein coeur des Vosges

Données financières

Taxe foncière : 956 EUR
Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 910 à 2 640 EUR
Prix net vendeur : 180 000 EUR
Honoraires d'agence : 14 000 EUR TTC
Prix FAI : 194 000 EUR TTC (hors frais de notaire)

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l'agence et le cas échéant, par les propriétaires.
* Dans le cadre de la rédaction d'un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.
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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l'agence sur simple demande.
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Vincent SATTLER
(Agent immobilier diplômé Strasbourg)
07.57.77.86.56
svsalsaceimmobilier@gmail.com
Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 France RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T no CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 EUR - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 EUR.