Maison - 117 m² - 5 pièces à Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Je suis ravie de vous faire découvrir cette maison pleine de charme des années 70, dans un secteur résidentiel prisé et stratégique de Saint-Didier-Au-Mont-d’Or, à quelques minutes de Lyon.
Située à 10 minutes à pied du centre du village, cette charmante maison s’étend sur deux niveaux totalisant environ 185 m², dont actuellement environ 117 m² habitables, implantée sur un terrain de 460 m². Elle ne pourra que vous séduire !
Elle offre à l’étage un hall menant à un salon séjour lumineux en double exposition, agrémenté d’une cheminée. La cuisine équipée est partiellement ouverte sur le séjour et après quelques travaux, il est tout à fait possible de transformer l'ensemble en un espace de vie spacieux et convivial de 45 à 48 m².
Du côté nuit, trois chambres confortables, dont deux équipées de placards, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées, sont accessibles depuis le couloir .
Le sous-sol semi-enterré, accessible depuis le hall, présente de multiples possibilités d'aménagement grâce à ses divers espaces, tels que la cave, la buanderie, le coin jeux, la pièce de 20 m² et la salle d'eau avec toilettes. La chaudière fonctionne avec une double énergie, fioul et électricité, et les combles ont été isolés, double vitrage sur l’ensemble de la maison. De plus, il est à noter que les façades ont été récemment rénovées.
Il y a plusieurs places de parking sur le terrain, il est bien arboré, au calme et très bien exposé.
Certains travaux pourraient être nécessaires pour personnaliser cette maison selon vos préférences et tirer pleinement parti de ses nombreux atouts.
En résumé, cette propriété offre un cadre de vie agréable et paisible, à proximité des commerces, des écoles, et bénéficiant d'un emplacement stratégique facilitant l’accès à Lyon. Venez découvrir ce bien et y créer votre propre cocon familial !
Accès au centre du village en 10 minutes à pied.
Accès à Lyon Vaise et à l'autoroute en 10 minutes
Accès à Lyon en transports en commun par bus 22/23/84
Cette annonce référence 229867 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE SAUVAGEOT (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 91250133500018.
Prix du bien : 616 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2023
Score DPE : 317 kWhEP/m²/an
Score GES : 67 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr