Maison - 462 m² - 17 pièces à Saint-Didier-au-Mont-d'Or

RARE, très proche du centre ville et au calme, propriété ancienne de 462 m2 habitables, très bien implantée sur une parcelle de terrain plat et clos de 2797 m2, divisible et constructible, piscinable. Cette propriété ancienne est composée de 3 niveaux de 150 m2 environ, desservis par 2 montées d'escalier et un ascenseur. Le rez-de-chaussée bénéficie de belles portes fenêtres qui ouvrent sur la terrasse et le jardin arboré (pas d'arbre classé). Les étages profitent de vues dégagées. De beaux détails architecturaux d'origine: Cheminées, montée d'escalier en pierre, quelques vitraux. Cette maison est élevée sur un sous-sol en pierres, caves voûtées de 150 m2 environ, belle hauteur sous plafond. La maison bénéficie de deux entrées indépendantes. Grand garage. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Propriété reliée au tout à l'égoût. La parcelle est située en zone URi2, bénéficiant d'un coefficient de pleine terre CPT > 30%, et un coefficient d'emprise au sol CES < 30%. Après consultation du service urbanisme de St Didier, il est possible de faire sur cette parcelle:

Dans la maison existante: jusqu'à 5 logements,
Les constructions possibles sur le terrain peuvent aller jusqu'à 4 habitations mitoyennes,
Il est possible de faire 3 lots : un lot avec la maison actuelle et deux lots constructibles avec une maison sur chaque lot,
Prévoir 2 parkings par logement,
Le mur côté chemin doit être conservé,
L'architecte des bâtiments de France n'est pas à consulter.

Pour tous renseignements complémentaires, étude de faisabilité de l'architecte, plans du bien, PLUH, règlement de la zone, cadastre, diagnostics et visites privées, merci de contacter votre Agent Immobilier Anne de PLANCHARD au 06.20.05.66.43. Honoraires charge vendeur. Consultez toutes nos annonces sur www.immocreation.fr .