Maison ancienne - 214 m² - 8 pièces à Saint-Denis-du-Pin

ROMANTIQUE ET CONFORTABLE
Cette romantique maison en pierre de taille et en moellons charentais a bénéficié d'une restauration aboutie , lui conférant une surface au sol de 260 mètres carré alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Un habitat actuel et chaleureux , un mariage esthétique entre les éléments anciens et les matériaux contemporains pour de belles prestations et un aménagement tout autant soigné en extérieur.
La propriété est entièrement close et dispose d'une piscine récente et chauffée positionnée dans le jardin. Le grand terrain profite d'arbres fruitiers et préserve l'intimité. Enfin la terrasse en bois exotique côté cuisine, fraichement rénovée, dans son environnement minéral entre les vieux murs de pierre promettent de belles soirées estivales.

A DEUX OU EN FAMILLE
L'entrée principale conduit les invités au salon cosy sur ses 35 mètres carré , équipé d'une grande et sobre cheminée pour réchauffer les soirées d'hiver.
Un premier espace nuit est présent sur ce niveau et propose deux chambres dont une bénéficiant de sa salle d'eau et d'un dressing privatif.
Accessible par le salon , la cuisine neuve et d'une grande praticité dévoile sa salle à manger lumineuse sous les poutres apparentes .
L'escalier authentique du salon permet d'accéder à l'étage et de rejoindre les 3 chambres supplémentaires de la propriété qui se partagent une vaste salle de bain complète .
Sous la charpente des pièces supplémentaires sont aménagées; un bureau baigné de lumière sous la fenêtre de toit , une salle de projection et des espaces de rangement.
La mezzanine surplombant la salle à manger s'improvise salon de lecture.

SITUATION GEOGRAPHIQUE ATTRACTIVE
Située à 3 minutes du centre de la ville de Saint Jean d'Angély, cette maison de campagne profite d'une localisation parfaite pour rejoindre rapidement les accès autoroutiers en direction de Bordeaux et La Rochelle, et pour rejoindre la gare TGV de Surgères.
Saint Jean d'Angely ville thermale en devenir a de nombreux atouts, notamment son marché central très réputé , ses nouveaux équipements culturels comme la salle de spectacle de l'Eden et dispose de multiples commerces et services.

ANNEXES ET ASTUCES
Cette maison est impeccable , prête à être investie.
Chauffage central.
Portail automatisée et cour d'accueil impeccablement gravillonnée , abri véhicule, dépendances pour stocker les outils du jardinier, les équipements de piscine , atelier pour bricolage.
Beaucoup de rangement, une grande buanderie , de nombreux détails pour rendre la vie du quotidien pratique et agréable.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 464 762 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3130.00 € et 4310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence du Grand Chêne : Agent Immobilier - Fabienne RICHAUDEAU
Carte T 17012023000000018
RCP 98134909500019.
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