Maison - 151 m² - 5 pièces à Saint-Denis-de-Pile

Cette maison contemporaine de 5 pièces et 151 m2, construite en 2009, se situe à Saint-Denis-de-Pile dans un environnement calme et verdoyant. De plain-pied, elle offre un confort de vie moderne et une excellente qualité de construction, avec des prestations soignées et une très bonne performance énergétique. Dès l'entrée, la sensation d'espace et de luminosité s'impose, portée par une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien dans un cadre chaleureux.

La maison se compose de 3 chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ouverte, ce qui assure à chacun un espace confortable et fonctionnel. L'une des chambres forme une véritable suite avec accès indépendant et WC séparé, permettant d'envisager une activité professionnelle, un accueil ponctuel ou une location tout en préservant l'intimité de chacun. Un bureau, un dressing et de nombreux rangements viennent compléter cet agencement bien pensé, aux volumes équilibrés.

Le bien s'inscrit sur un vaste terrain d'environ 10 100 m2, dont une grande partie boisée, qui confère à la propriété un cadre naturel privilégié. Le jardin paysagé, la terrasse avec pergola et les annexes de type poulailler et espace de stockage pour le bois offrent de belles possibilités d'organisation au quotidien et un véritable contact avec la nature. Le jardin est clôturé sur trois côtés et accessible par un portail électrique avec télécommande, renforçant la praticité et le confort d'usage. La présence de plusieurs places de stationnement extérieures répond aisément aux besoins de la vie de famille.

La maison bénéficie d'équipements orientés vers la performance énergétique et le confort : chauffage par pompe à chaleur en mode individuel, isolation performante, double vitrage et bonnes performances du diagnostic (étiquette énergie B, émissions de gaz à effet de serre A). Le bois joue également un rôle dans l'atmosphère chaleureuse, grâce à un insert couplé à une distribution de chaleur. L'installation électrique est annoncée sans anomalie et l'assainissement conforme. Un système de récupération des eaux de pluie, avec deux cuves de 3 000 litres et distribution, participe à une gestion raisonnée de l'eau. La maison est raccordée à la fibre optique pour un usage numérique fluide. Une buanderie dédiée facilite l'organisation des tâches ménagères.

Un grand garage d'environ 42 m2, en plus du stationnement extérieur, permet de stationner des véhicules, d'aménager un espace de stockage conséquent ou d'organiser un atelier selon les besoins. La terrasse et les espaces extérieurs invitent à profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement en retrait, tout en restant proche de Libourne et avec un accès rapide vers Bordeaux. Le terrain, avec sa partie boisée et son jardin paysagé, offre un cadre de vie préservé, propice à la détente comme à des projets de vie au long cours.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1600 €
- DPE : B
- Mode de chauffage : pompe à chaleur, individuel
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa publication, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.