Villa - 177 m² - 6 pièces à Saint-Denis-de-Pile

Située sur la commune de SAINT DENIS DE PILE, à 5mn de LIBOURNE, à 5 mn de COUTRAS et à 30 mn de la rocade de BORDEAUX.
Cette villa de 177 m²avec un garage en sous sol de 114m², vous séduira par ses prestations de qualité et son environnement.
Elle est composée d'un vaste salon/salle à manger ouvert sur une cuisine équipée type us, d'une salle d'eau avec une baignoire, d'un WC indépendant avec lavabos et d'une buanderie.
Coté nuit, 3 chambres en parfait état dont une chambre avec salle de bain privative
Coté extérieur, vous pourrez profiter d'une magnifique terrasse carrelée en travertin exposé plein sud vous séduira avec sa piscine 8x4, espace détente pour les transats et d'un store roulant.
Son vaste terrain de 9 831m² dispose d'un étang poissonneux pour des moments de lecture ou une partie de pêche. De nombreux arbres fruitiers et rosiers agrémentent l'espace naturel de la propriété.
L'entretien du terrain est effectué en éco-pâturage via des moutons.
La propriété dispose d'un système de chauffage composé de deux pompes à chaleur Air/Air réversible et d'un système solaire composé de 10 panneau permettant des économies importantes !
Le production d'eau chaude est produite par un cumulus thermodynamique.
En sous sol de cette villa, un vaste garage permet d'accueillir jusqu'à 6 véhicules, une cave pour entreposer des bouteilles et conserves, une cuisine d'été et d'une pièce pouvant être une 4eme chambre ou une salle de sport ou accueillir un spa/jacuzzi
Le portail motorisé permet d'accéder à la propriété pour un meilleur confort.
La maison est reliée au réseau tout à l'égout et est conforme.

Cette annonce référence 301796 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE LAGUEYRIE (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84537297800021.

Prix du bien : 399 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2025
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr