Appartement ancien - 70 m² - 3 pièces à Saint-Denis

SAINT-DENIS CENTRE – T3 – 2 PARKINGS SOUS-SOL

GUILLERMO Quentin et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T3 situé sur l'un des axes les plus recherchés de Saint-Denis.

Un emplacement central, structurant, à proximité immédiate des commerces, administrations, transports et pôles d'activité.

Caractéristiques

2 chambres

Séjour

Cuisine indépendante

Salle de bain

WC séparé

2 places de parking en sous-sol

ANALYSE INVESTISSEUR
Prix : 219 000 €
Hypothèse location meublée : 1 150 € / mois
Revenus annuels : 13 800 €

Rendement brut : 6,3 %

Projection nette (hors fiscalité) :

≈ 5 % net avant impôt
Optimisable en LMNP réel via amortissement du bien et du mobilier.

POURQUOI CET ACTIF EST PERTINENT ?

Centre-ville = tension locative structurelle
Double parking = différenciation forte
T3 = cible large (couple, colocation, jeunes actifs)
Valeur patrimoniale stable
Potentiel revalorisation à moyen terme

Contactez moi au 06 93 94 66 74 ou qguillermo@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Quentin Guillermo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Denis de la Réunion sous le n°914278791.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris