Maison - 161 m² - 6 pièces à Saint-Denis

Je vous propose en exclusivité sur SAINT DENIS, plus précisément front de mer, au Barachois,

**Secteur recherché de Saint-Denis**, découvrez cette opportunité rare : une maison divisée en **deux appartements duplex T3** entièrement indépendants, chacun bénéficiant de sa propre cour privative et de places de stationnement.

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#### **Appartement 1 – 76,54 m² en duplex avec cour de 129 m²**

Ce logement se compose :

* **À l'étage** :
Deux chambres confortables
Une salle de bain
Un WC indépendant
Un balcon

* **Au rez-de-jardin** :
Une cuisine fonctionnelle
Un séjour / salle à manger convivial
Un WC supplémentaire
Une **grande cour privative de 129 m²**
**Deux places de parking**

Estimation du loyer après rénovation entre 1200€ et 1400€ selon si il est meublé ou pas.

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#### **Appartement 2 – 84,55 m² en duplex avec cour de 126 m²**

Cet appartement propose :

* **Au rez-de-jardin** :
Un séjour / salle à manger
Une cuisine indépendante
Un WC
Une remise pratique
Une terrasse agréable
Une **cour privative de 126 m²**

* **À l'étage** :
Deux chambres
Une salle de bain
Un WC
Un balcon

Le loyer estimatif après rénovation entre 1300€ et 1500€

### **Les + du bien :**

Deux duplex totalement indépendants
Grandes surfaces extérieures privatives
Stationnement privatif pour chaque logement
Idéal pour investissement locatif, colocation, résidence principale avec revenu complémentaire ou projet familial

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**Contactez moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien unique !**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr