Immeuble - 320 m² - 11 pièces à Saint-Denis

Idéal investisseur !
À vendre, immeuble de rapport entièrement loué, situé dans un secteur recherché, offrant un revenu locatif annuel de 104000€

L'ensemble comprend :
• 8 appartements T2,
• 2 studios,
• 1 appartement T3,
pour une surface totale d'environ 320 m² habitables.

Chaque logement dispose de compteurs individuels (électricité, eau), garantissant une gestion simplifiée et des charges maîtrisées.

Travaux et entretien
• Toiture entièrement refaite en juillet 2025
• Ravalement de façade imminent, déjà prévu
• DPE : D (bonne performance énergétique pour le bâti)
• Taxe foncière : 5 900 €

Atouts principaux
• Immeuble en bon état général, bien entretenu
• Locataires en place assurant des revenus stables
• Bonne rentabilité avec potentiel d'optimisation
• Situation attractive

Cette annonce référence 309279 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE TAUBREGEAS (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 94935488000013.

Prix du bien : 1 660 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2023
Score DPE : 196 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr