Appartement - 61 m² - 3 pièces à Saint-Denis

Vivez aux portes de Paris, au bord du canal de Saint-Denis, dans un quartier vibrant d'art, de culture et de nature. La résidence « REFLETS » s'inscrit dans un environnement en plein renouveau, entre vitalité urbaine et douceur de vivre. Proche des commerces, écoles et espaces verts, elle vous offre un cadre de vie serein et connecté, à deux pas de la nouvelle gare Saint-Denis Pleyel, cœur du Grand Paris Express.

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Transports :
• À 5 min à pied : RER D, Transilien H, Tramways T1 et T8 (station « Saint-Denis »)
• Gare Saint-Denis – Pleyel (Grand Paris Express) : lignes 14, 15, 16, 17
• Proximité du périphérique parisien et de l'autoroute A1

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Prestations de qualité :
• Architecture contemporaine avec façades en brique teintée, béton sablé et enduits clairs
• Appartements du studio au 5 pièces, tous avec extérieurs (loggias, terrasses ou jardins d'hiver)
• Hauteur sous plafond jusqu'à 2,70 m – Espaces traversants ou bi-orientés
• Jardin paysager, gestion des eaux pluviales à ciel ouvert, biodiversité préservée
• Sécurité renforcée : visiophone, digicode, badge Vigik
• Conformes aux normes RE 2020 (seuil 2025) et label NF Habitat HQE (en cours)

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Un T3 lumineux au 2e étage avec jardin d'hiver, bien pensé pour un confort quotidien.

• Surface habitable 61,20 m²
• Étage 2ème étage
• Entrée 5,7 m²
• Séjour / Cuisine 16,6 m² (Séjour) / 8,9 m² (Cuisine)
• Chambre 1 11,8 m²
• Chambre 2 12,8 m²
• Salle d'eau 4,2 m²
• Jardin 6,1 m² (Jardin d'hiver)
• Parking Oui
• Prix du lot 271 000 € (TVA 5,5 %)

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Ce logement est conçu pour être évolutif conformément à la loi ELAN, permettant une redistribution facile des espaces pour accessibilité future.

Cet appartement répond bien entendu aux toutes dernières normes écologiques et énergétiques vous assurant d'une basse consommation et vous permettra de réaliser économies substantielles.
Profitez par ailleurs des avantages financiers (PTZ) qui vont permettront d'augmenter votre capacité d'achat et de devenir PROPRIETAIRE d'un logement neuf au prix d'un loyer.

Si vous souhaitez une autre maison ou appartement avec différentes prestations ou simplement élargir votre périmètre de recherche, n'hésitez pas à me contacter, nous disposons chez CAPIFRANCE d'une base de plus de 2400 choix pour votre accession à la propriété.

Ne tardez pas, premier arrivé, premier servi.

* Photos non contractuelles

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel 07 87 19 10 03 - Réf.304121