Appartement - 100 m² - 4 pièces à Saint-Cyr-sur-Mer

Situé dans une petite copropriété de seulement 4 logements, au calme d'une impasse, ce superbe T4 de 100m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et tranquillité.
Bénéficiant d'une belle exposition, l'espace de de vie se compose, d'un séjour-cuisine lumineux de 45 m², ouvert sur un Jardin privatif de 160 m², idéal pour profiter du soleil, recevoir ou jardiner.
Coté nuit : 3 chambres, dont 1 suite parentale avec une salle d'eau et un dressing. Une salle de bains et de nombreux rangements intégrés.

Un garage fermé de 15 m² et une place de parking complètent ce bien

PRESTATIONS HAUT DE GAMME :

Climatisation/Pompe à chaleur gainée
Volets roulants électriques
Matériaux et finitions de haut standing

Résidence intimiste, moderne, calme et sécurisée

Petite copropriété de 4 logements

SITUATION IDÉALE

A 6 min à pied de la plage des Lecques
Proche commerces, restaurants et port

Quartier résidentiel très recherché

Emménagez dans votre nouveau logement dès le 2eime trimestre 2027.

950.000.00 euros F.A.I honoraires à charge vendeur.
**Frais de notaire réduits**

Un bien rare sur le secteur, alliant espace, confort et modernité à deux pas de la mer.

Coup de coeur assuré !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno DIEDERICHS, au 0678660881 ou, par courriel à b.diederichs@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno DIEDERICHS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulon 410411797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425323- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation.().
Bruno DIEDERICHS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 410411797 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr