Maison - 92 m² - 4 pièces à Saint-Cosme-en-Vairais

Laura de Langenhagen vous présente à la vente cette jolie maison de village non mitoyenne des années 50, élevée sur deux niveaux avec sous-sol complet, jardin et piscine, située sur la commune de Saint-Cosme-en-Vairais, à proximité immédiate de tous les commerces et services de proximité (écoles et collège). Au rez-de-chaussée surélevé, accessible par quelques marches, vous découvrirez un sas véranda, idéal pour aménager un espace vestiaire avec meuble à chaussures et porte-manteaux. L'entrée dessert ensuite : -une cuisine aménagée et équipée d'environ 10 m², -un WC indépendant, donnant sur un petit débarras, offrant la possibilité d'installer une cabine de douche, -un salon-séjour chaleureux de 30 m², agrémenté d'une cheminée avec insert bois, parfait pour les soirées conviviales. À l'étage, un palier avec couloir dessert : -trois belles chambres de 13 m², 12 m² et 10 m², toutes dotées de parquets en chêne massif, -une salle d'eau avec WC, dans son jus mais fonctionnelle, -un accès au grenier par trappe. Le sous-sol entièrement carrelé offre de beaux volumes et de multiples possibilités avec : -une buanderie de 8 m², -un atelier de 7 m², -un garage de 24 m², -une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 600 m², entièrement clôturé, avec brise-vue à l'arrière, véritable atout de ce bien : -une piscine enterrée non chauffée de 36 m² (9 m x 4 m) avec tapis roulant manuel, -une grande terrasse équipée d'un store banne manuel et d'une douche extérieure, -un local bois en dur, -un abri de jardin type chalet, idéal pour le rangement, -une cuisine d'été style véranda de 12 m², -un atelier indépendant de 10 m². Pour le côté pratique, le terrain dispose de deux portails : l'un à l'avant desservant le garage, l'autre à l'arrière donnant accès direct au jardin. Côté technique : -Chauffage fioul avec chaudière à condensation de 2011 -Huisseries en double vitrage avec volets roulants électriques centralisés -Insert bois remis aux normes en 2005 -Façades refaites en 2013 -Porte de garage changée en 2020 -Alarme Verisure déjà installée -Assainissement tout-à-l'égout -Fibre optique installée Travaux à prévoir : Maison saine et bien entretenue, nécessitant une remise au goût du jour générale, l'ensemble étant resté dans son jus (papiers peints), liner piscine à prévoir par la suite. Vous recherchez une maison familiale de ville, entre Mamers et La Ferté-Bernard, à personnaliser selon vos envies, proche des commerces, écoles et services, avec un budget maîtrisé ? Ce bien est probablement fait pour vous. Ne tardez pas : une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : 06 82 92 21 60, E-mail : laura.delangenhagen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288.