Local d'activités - 1 630 m² à Saint-Clément

ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL AVEC LOGEMENT - 1 500 m² SUR 2 HECTARES

Corrèze - Saint-Clément (lieu-dit La Gare)

Situé dans un environnement calme et accessible, ancien bâtiment de gare réhabilité, offrant de très grandes surfaces professionnelles et un logement spacieux à l'étage, idéal pour une activité nécessitant stockage, showroom et exploitation immédiate.

PARTIE PROFESSIONNELLE - ENVIRON 1 500 m²

Le rez-de-chaussée se compose de :
- Un showroom isolé et chauffé d'environ 350 m²
- Un espace accueil / réception atelier
- Deux bureaux fermés
- Une salle de pause
- Un atelier
- D'importantes surfaces de stockage (grande hauteur)

L'ensemble est fonctionnel immédiatement, adapté à de nombreuses activités : artisanat, commerce spécialisé, logistique légère, base technique, concession, stockage professionnel.

PARTIE HABITATION - ENVIRON 130 m²

À l'étage, un appartement confortable comprenant :
- Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger
- Deux chambres
- Une suite parentale avec salle de douche et WC
- WC indépendant

EXTÉRIEURS
Parcelle d'environ 2 hectares
Grande cour de manoeuvre
Accès et circulations goudronnés
Stationnement aisé
Environnement dégagé
POURQUOI CE BIEN ?
? Surfaces rares sur le secteur? Logement intégré? Foncier important? Exploitation immédiate possible? Idéal pour utilisateur final
? Dossier complet et visite sur demande

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.