Immeuble - 349 m² - 18 pièces à Saint-Claude

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT

NOUVEAU PRIX 395 000€

Immeuble de rapport rénové de 7 logements avec beau potentiel de rentabilité – Saint-Claude (39).

Situé en surplomb de la ville, au calme, à moins d'1 km du centre-ville, des transports en commun et de la gare.

Cet immeuble des années 30 (date estimée), a bénéficié d'une rénovation conséquente et jouit d'une performance énergétique convenable (Lettre D).

Cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien sécurisé et rentable.

Stationnement facile sur une des nombreuses places de stationnement à proximité immédiate ou en contrebas.

Caractéristiques principales :
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• 7 appartements, certains traversants, dont 4 actuellement loués :
1 appartement T1 bis – env. 30 m²
3 appartements T2 – env. 37 à 54 m²
2 appartements T3 – env. 51 m²
1 appartement T5 – env. 89 m²

• 7 caves:
6 caves de 4,35 m².
1 cave de 6,27 m²

• Immeuble sous gestion locative professionnelle.

Travaux de rénovation :
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L'ensemble a bénéficié d'une rénovation conséquente (incluant la toiture) dans le cadre de l'ANAH. Les prêts liés à ce dispositif sont désormais soldés, ce qui permet une libération totale des loyers.

Rentabilité :
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• Rendement brut potentiel estimé : env. 7 %

Dossier complet à votre disposition :
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Baux, états locatifs, calculs de rentabilité, etc... Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 50 81 21 - Réf.896151