Maison - 396 m² - 10 pièces à Saint-Clar

** NOUVEAUTE CAPIFRANCE **

Proche du village de Saint-Clar (32), à 15 minutes de Fleurance (32) et 20 minutes de Beaumont de Lomagne (82), cette propriété offre un cadre paisible tout en étant proche des commodités essentielles (écoles, commerces, services de santé).

** Maison principale (152 m²) – Confort et luminosité
Au rez-de-chaussée : séjour traversant avec grandes baies vitrées, cuisine indépendante avec arrière-cuisine, chambre de plain-pied, salle d'eau et WC séparé.
À l'étage : mezzanine, 2 chambres, bureau (aménageable en chambre), seconde salle d'eau et WC indépendant.
Piscine hors sol au chlore.

** Maison secondaire en pierre (214 m²) – Potentiel à rénover
Bâtisse en pierre de 214 m² sur deux niveaux, idéale pour gîtes, chambres d'hôtes ou autre projet.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité d'aménagement.

Dépendances et pigeonnier
Deux grands hangars agricoles (475 m² et 288 m²) pour stockage ou aménagements divers, ainsi qu'un pigeonnier en pierre (30 m²) pouvant être transformé en espace original.

Une propriété unique pour un projet d'envergure, qu'il soit agricole, touristique ou événementiel.

** POINTS TECHNIQUES **
- Chauffage: climatisation réversible, cheminée bois, plancher chauffant/rafraichissant
- Toiture : refaite en 2023/2024
- Double vitrage, volet roulant au 1er étage,
- Assainissement individuel de 2008
- Piscine hors sol 8x4 au chlore de 2018
- Taxe Fonciere : 2 477€

À visiter absolument !
Ce bien d'exception, alliant authenticité, potentiel de développement et environnement préservé, ne restera pas longtemps sur le marché.
Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser un projet qui vous ressemble dans un cadre idyllique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.906872