Maison - 90 m² - 5 pièces à Saint-Ciers-sur-Gironde

Plongez dans le charme de Saint-Ciers-sur-Gironde avec cet ensemble unique de deux maisons rénovées, idéalement situé sur un terrain de 940 m². Ce bien rare offre une multitude de possibilités, que vous envisagiez une résidence principale avec un revenu locatif, un projet familial ou un investissement.

La maison principale, d'une surface de 58 m², vous accueille avec une entrée indépendante. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un espace en mezzanine surplombe le salon, parfait pour un coin lecture ou une bibliothèque, ajoutant une touche d'originalité et de charme à l'ensemble.

La maison secondaire, indépendante et d'une surface de 27 m², propose une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre et une salle de bain avec WC. Chaque maison dispose de son propre espace extérieur et d'un jardin arboré, garantissant des lieux de vie privatifs et paisibles.

L'emplacement est un véritable atout : profitez de la proximité des commodités accessibles à pied et d'une situation géographique avantageuse, à seulement une heure de Bordeaux, une heure de Royan et à 6 km de l'estuaire de la Gironde.

Caractéristiques techniques :
- Surface totale : 90 m²
- Chauffage électrique
- Assainissement : tout à l'égout
- Menuiseries PVC double vitrage
- DPE : D, GES : B
- Charges mensuelles : 206 € par maison
- Taxe foncière : 939 €
- Rénovation complète récente
- Deux garages et emplacements de parking

Les dépenses annuelles sont estimées entre 920 € et 1 290 €, y compris l'abonnement, basées sur les prix moyens des énergies de 2021 à 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.