Maison - 90 m² - 5 pièces à Saint-Ciers-sur-Gironde

À Saint-Ciers-sur-Gironde, laissez-vous séduire par cet ensemble unique de deux maisons rénovées, niché sur une parcelle de 940 m². Idéal pour divers projets, ce bien offre une multitude de possibilités : résidence principale avec revenu locatif, regroupement familial ou investissement locatif pur.

La maison principale, d'une surface de 58 m², vous accueille avec une entrée indépendante. Elle dispose d'une cuisine ouverte sur un séjour baigné de lumière, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un espace en mezzanine, parfait pour un coin lecture ou une bibliothèque, surplombe le salon, ajoutant une touche d'originalité et de charme.

La maison secondaire, non attenante et d'une superficie de 27 m², comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre et une salle de bain avec WC. Chaque maison bénéficie de son propre espace extérieur et d'un jardin arboré, garantissant des lieux de vie privatisés et paisibles.

L'environnement est un atout majeur : profitez de la proximité des commodités accessibles à pied et d'une situation géographique avantageuse, à seulement 1h de Bordeaux, 1h de Royan et à 6 km de l'estuaire de la Gironde.

Caractéristiques techniques :
- Surface totale : 90 m²
- Chauffage électrique
- Assainissement : tout à l'égout
- Menuiseries PVC double vitrage
- DPE : D, GES : B
- Charges mensuelles : 206 € par maison
- Taxe foncière : 939 €
- Rénovation complète récente
- Deux garages et emplacements de parking

Les dépenses annuelles sont estimées entre 920 € et 1 290 €, y compris l'abonnement, basées sur les prix moyens des énergies de 2021 à 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.