Maison - 87 m² - 4 pièces à Saint-Chamond

IDEAL FAMILLE OU PREMIER ACHAT !
A SAISIR !

ICF HABITAT VEND à SAINT CHAMOND, une maison mitoyenne T4 de 87,97m² avec garage et la jouissance privative d'un jardin de 259m² au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue. Réf. 706054 Lot n° 706054.

Disposition en duplex inversé avec au rez-de-chaussée ; un hall d'entrée avec placard de rangement, 3 chambres et une salle de bains.
Au niveau -1, vous trouverez une cuisine ouverte sur séjour avec accès au jardin et un WC indépendant.
Prévoir travaux d'embellissement ! Beau potentiel !
Chauffage individuel au gaz
Menuiseries en bois double vitrage
Permis de construire : Mai 2005
Faibles charges de copropriété : 25€/mois (fond de travaux inclus)

Atouts principaux :
- Pièce à vivre (cuisine / séjour) de plus de 43m²
- Jardin exposé plein SUD
- Secteur calme et résidentiel

DPE D 160KWh/m².an - GES D 32kgCO2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage habituel : entre 1090€ et 1530 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).
Copropriété de 45 lots. Procédure en cours : Non. Charges de copropriété estimées à 300€/an.

Prix de vente : 176 960 € - Honoraires à la charge du vendeur – Aucun frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 29/01/2026.