Maison de village - 70 m² - 3 pièces à Saint-Chamond

Située au coeur du quartier de La Varizelle, l'Agence Immorêve vous propose de découvrir cette maison de ville d'environ 70,72 m2 habitables. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés.
On accède à l'habitation principale par un escalier extérieur menant à une véranda d'environ 3,31 m2, qui ouvre ensuite sur un hall d'entrée fonctionnel avec rangements. À ce niveau, vous trouverez également un WC indépendant, une salle d'eau avec douche et vasque, ainsi qu'une grande pièce de vie lumineuse d'environ 27,5 m2 regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial pour partager des moments en famille.
À l'étage, le palier avec rangements dessert deux chambres spacieuses, mesurant respectivement 13,80 m2 et 15,54 m2, idéales pour accueillir une famille ou créer un espace bureau.
Côté annexes, au rez-de-chaussée, accessible directement depuis la rue, se trouve un garage d'environ 35 m2, équipé d'une fosse à vidange et d'une porte sectionnelle plafond motorisée. Sous la véranda, un espace de stockage supplémentaire d'environ 3 m2 et un grenier viennent compléter les prestations de ce bien.
Le tout repose sur une parcelle de 50 m2, . Avec ses beaux volumes et sa situation privilégiée, cette maison, offrant un cadre pratique et fonctionnel, n'attend plus qu'un projet de rénovation pour révéler tout son potentiel.
Informations techniques :
Chauffage : chaudière individuelle au gaz de ville pour diffusion par radiateurs + cumulus électrique (+ de 20 ans)
Menuiseries : Volets persiennes + double-vitrage de substitution sur chassis bois d'époque
Eléctricité + plomberie : rénovation et mise en conformité à prévoir
Ventilation : naturelle
Taxe foncière 2024 : 524 euros
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr