Maison - 122 m² - 5 pièces à Saint-Chamas

Grégoire ROMAIN vous présente cette maison rénovée de 122 m², située au calme en fond d'une impasse dans un quartier recherché de Saint-Chamas. Implantée sur un terrain de 240 m² environ, elle offre un grand confort et bénéficie d'équipements de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie de 60 m² environ, climatisée et équipée d'un poêle à bois récent, avec cuisine ouverte entièrement aménagée.
Une entrée soignée avec placard, ainsi qu'un WC avec coin buanderie viennent compléter ce niveau.
A l'étage, l'espace nuit offre 4 chambres et une salle d'eau avec WC.
Un garage de 20 m² complète ce bien.

A l'extérieur vous tomberez sous le charme du jardin intimiste, sans aucun vis-à-vis et parfaitement aménagé, avec piscine récente (2022) et coin salon cosy. Le tout orienté plein Sud.

Côté prestations, la maison offre tout le confort nécessaire :
- climatisation réversible au rez-de-chaussée, gainable au 1er étage
- poêle à bois de qualité (Godin, installation 2022)
- panneaux solaires avec contrat de revente et autoconsommation (installation 2024)
- chauffe-eau thermodynamique (installation 2024)
- combles réisolés en 2024
- piscine au chlore installée en 2022.

Un bien rare dans un quartier privilégié qu'il vous faut voir de toute urgence ! Contactez-moi pour une visite.

Prix de vente : 369 900 euros honoraires inclus charge vendeur.
DPE B - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 et 1000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégoire ROMAIN, au 0616914113 ou, par courriel à g.romain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégoire ROMAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898390331 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441843 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr