Immeuble - 834 m² à Saint-Calais

Votre agence IMMO MAIS PAS QUE PERCHE SARTHOIS à le plaisir de vous présenter cet immeuble à usage de commerce, servant anciennement de restaurant et actuellement utilisé comme bar PMU/Presse, et Hôtel 'Hôtel de France'. Avec une superficie développée de 834m² sur une vaste parcelle de 758m², cette immeuble, actuellement louée, offre une diversité fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, découvrez une salle de café conviviale, un magasin presse, une salle, deux waterclosets, un lavabo, un petit bureau, et une cave. La cour donne accès à une ancienne cuisine, une arrière-cuisine, une ancienne pièce lingerie, une petite salle, une autre salle avec cheminée, et une pièce chaufferie équipée d'une chaudière gaz de ville de marque De Dietrich. À l'arrière, profitez d'un jardin en deux parties, dont l'une abrite une petite construction en ruine, avec accès possible aux véhicules.
À l'étage, découvrez trois pièces, dont une de moins de 9m², un WC, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une vasque, une pièce aveugle, et une chambre avec des huisseries simple vitrage - l'ensemble nécessitant quelques embellissements.
La partie hôtellerie, communicante avec l'ensemble, présente au premier étage cinq chambres avec salles de bains (baignoire, vasque, WC), ainsi qu'une avec salle d'eau (douche, vasque, WC), le tout en très bon état. Au second étage, cinq chambres avec salles d'eau (non disponibles actuellement à l'hôtellerie en raison des normes en vigueur), comprenant une chambre avec salle de bains en très bon état, et quatre autres chambres avec embellissements en mauvais état.
Le bien est complété par un grenier sur plancher bois, non isolé. Le bail actuel court jusqu'au 31 août 2029, avec un loyer mensuel de 1595,20 euros TTC, et une taxe foncière annuelle de 2.944 euros.
Pour plus de détails, nous restons à votre disposition. Ce bien est exclusivement présenté à la vente sous mandat d'exclusivité.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5000.00 et 18000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10536/9M1tV/1._impq_bareme__2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr