Appartement - 70 m² - 4 pièces à Saint-Brieuc

Cet appartement lumineux offre un cadre de vie agréable alliant confort et proximité des commodités.

niché au 4ème et dernier étage, il se compose de trois chambres, d'un séjour coquet ouvrant sur un balcon , et d'une cuisine équipée avec une belle vue sur le port du Légué, la troisième chambre offre également une belle vue sur la mer.
Une seconde chambre dispose également de son propre balcon, apportant luminosité et confort supplémentaire.
La salle de bain récemment rénovée bénéficie d'une loggia isolée, offrant un espace annexe pratique.

Atouts majeurs :
- Deux balcons (séjour et chambre)
- Vue sur la baie et le port du Légué
- Proximité immédiate des écoles, collèges et lycée
- A deux pas du bois Boissel, du stade Hélène Boucher et du conservatoire
- Commerces et boutiques à proximité
- Centre-ville accessible en 10 minutes à pied
- Parking clos réservé aux propriétaires
- Cave personnelle et cave commune
- Placards dans chaque chambre et le couloir

Un bien idéal pour une famille ou un investissement, alliant praticité et environnement agréable.

Prix de vente du bien : 106 000 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Copropriété : 698 lots (procédure en cours)
Chauffage gaz individuel
Charges de copropriété 2024 : 871.76 euros
Taxe foncière 932 euros

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 et 1990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434219AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr