Maison en pierre - 226 m² - 10 pièces à Saint-Brieuc

EN EXCLUSIVITÉ — L'OCCITANE, belle maison individuelle à Saint‑Brieuc, édifiée sur un terrain de 447 m² et sans mitoyenneté. Le bien se compose de deux logements distincts : une demeure familiale de 10 pièces (186 m²) et un appartement T2 indépendant (39 m²), pour une surface totale annoncée de 263 m² et une surface habitable affichée de 226 m², comprenant au total 6 chambres. Possibilité d'assembler les deux logements pour constituer une seule habitation.

Le terrain piscinable offre la possibilité d'installer une piscine hors‑sol ou enterrée, sous réserve des autorisations municipales. L'emplacement est calme et sécurisé, complété par un système de vidéosurveillance et des menuiseries renforcées. Une emprise de 6 x 7 m est prévue, permettant la création d'un car‑port ou d'un garage. L'aménagement du rez‑de‑chaussée est envisageable pour permettre une vie de plain‑pieds, offrant une réelle modularité pour une famille ou pour un projet locatif.

Situation avantageuse à proximité du centre historique : commerces de proximité (boulangeries, marchés, supérettes, restaurants), services médicaux, pharmacies, écoles maternelles et primaires, collèges et parcs municipaux propices aux promenades. La gare TGV de Saint‑Brieuc est à 7 minutes en voiture et la desserte en transports en commun est régulière vers le centre et les communes alentour, avec un accès routier rapide vers Rennes et Brest.

Pour visiter ce bien, prenez dès à présent votre rendez‑vous.
Marie‑Thérèse VALLADON (22800 Quintin).
Disponible du lundi au samedi, de 9 h à 19 h.
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Cette annonce référence 307867 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-THÉRÈSE VALLADON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 81763359700031.

Prix du bien : 618 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr