Maison en pierre - 241 m² - 10 pièces à Saint-Brieuc

EN EXCLUSIVITÉ, découvrez L'OCCITANE édifiée sur un terrain de 447 m2. RARE sur le marché, ce bien offre de larges potentiels au coeur du quartier paisible et prisé de SAINTE-THÉRÈSE - Projet piscine accepté par l'Urbanisme de Saint-Brieuc.
Sans aucune mitoyenneté, l'Occitane se compose de deux logements. Une demeure familiale de 10 pièces pour 193 m2 environ et un appartement T2 de 39 m2 qui peuvent s'assembler pour constituer une seule habitation.

Harmonieuse avec de beaux volumes, cette maison en pierre a été rénovée dans l'esprit et les tons méditerranéens, tomettes Josse, Pierre Bleue, carreaux de ciments artisanaux s'accordant parfaitement avec les parquets anciens et l'escalier central.
En rez de jardin, le hall spacieux donne accès à deux grandes pièces. L'une fait office de salon-chambre avec salle d'eau privative et toilette, la seconde utilisée comme bureau s'ouvre sur la terrasse et le jardin clos de mur.
À l'étage vous trouvez le salon-séjour qui bénéficie de la lumière traversante d'Est en Sud-Ouest, la cuisine spacieuce séparée qui s'ouvre sur le balcon, deux chambres, une salle d'eau et un toilette séparé.
Au second étage vous accédez à quatre chambres, une salle d'eau, un toilette séparé.

L'appartement est indépendant de l'habitation, ce qui lui confère de nombreuses possibilités, agrandissement de la maison, activité libérale ou autres, hébergement d'amis ou de famille, ou encore développement d'un projet locatif (location à l'année, location saisonnière ou activité Airbnb).
Ce secteur de Saint-Brieuc est bien placé pour la rentabilité locative.

En pièce annexe un fournil équipé d'un four à bois Le Panyol Label EPV

Les ATOUTS de ce bien :

* Emplacement Calme - Piscinable

* Extension possible pour installer un car-port ou bien un garage ( emplacement de 6 x 7 m)

* Proche centre ville et axe Rennes/Brest - 7 mn Gare TGV - 2 minutes des écoles et universités

* T2 de 39 m2 - loyer estimé à 440€ /mois

* Superficie totale 263 m2

* L'aménagement du rez de chaussée peut-être repensé pour une vie de plain pied

* Conduit pour raccordement cheminée

* Confort et sécurité - Système de vidéosurveillance et fenêtrage renforcé

LUMINEUSE, CHALEUREUSE & RICHE de nombreux potentiels L'OCCITANE est un BIEN UNIQUE sur le marché !
Pour visiter ce bien prenez dès à présent votre rendez-vous.
Marie-Thérèse VALLADON - 22800 Quintin
Disponible du lundi au samedi de 9 heures à 19 heures.

Prix : 618 000EUR Honoraires inclus | 595 376EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge du vendeur.

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Cette annonce référence 306609 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-THÉRÈSE VALLADON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 81763359700031.

Prix du bien : 618 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr